91看书网 www.91ab.top，最快更新超级大老板最新章节！

“这样吧，过两天我安排人来这里勘测一下，测算一下我的投资成本，评估一下这个温泉的价值，然后，我们按照双方各自投资的比例再商谈分成比例，你觉得如何？”

“好，我这里也要召集村民们讨论一下，虽然大家已经对这个问题讨论过，但是，还得具体征求一下村民们的意见。”

“那就现在把他们叫过来吧，问问大家的意见，如果大家对这种模式没有异议，那我们再谈相关的分成比例和相关的合作细节就可以了。”

随后，荣村长叫来了十来名村民，大家又坐在一起商谈了半天。终于对合作模式达成了初步意向。就等陆明磊将投资测算出来后，再商谈分成比例，签署合作协议，便可进行开发。

虽然才达成初步意向，想到不久后这里的状况也许就要大大改观，村民们都很兴奋，有人提议应该给温泉取一个好听的名字，以后人们要想泡温泉，一提名字大家就应该知道。并且，有了好的名称，才好宣传。

众人都表示赞同。但是，对于取什么名字，却又有不同的意见。

有人说就叫南龙温泉，而有人说这温泉在南龙村，带着一个龙字，便干脆叫龙泉池。

但是，公说公有理，婆说婆有理，谁也说服不了谁。最后，还是冯梦玲建议取名为贵妃温泉。因为众所周知，杨贵妃最喜欢泡温泉，温泉水滑洗凝脂，取名贵妃温泉，会给人们许多遐想，好奇心会驱使人们都来泡泡，感受一下贵妃的享受。

大家均觉得有理，于是，温泉的名称便大致确定下来。敲定了合作意向，陆明磊很高兴，不过，令他没想到的困难却在后面。

随后，陆明磊便安排公司工程部人员到南龙村进行勘测，对道路改造，扩大温泉水池，修建宾馆酒店等进行了投资预算，估计总投资额将达到三千万元左右。这还不包含后期的宣传广告和推广费用。

粗略测算一下，三千万元投资，如果按照现在每天的游客接待量，每月接待游客不足三千位，每年接待游客在三万多。如果在五年内收回投资，则每年应至少分成六百万元。即便按照五五比例分成，那除去日常运营成本，每年的利润也应该在一千二百万元。

每年三万游客，若要贡献一千二百万元的利润，就算这些游客来到温泉后，不吃不喝，起码也得人均消费四百元。这个消费价位显然过高。陆明磊简单的核算之后，觉得要想有利可图，必须提高自己一方的分成比例。

经过几天的思考之后，又带着冯梦玲及工程部的几名技术人员，来到南龙村，找到荣村长，继续商谈分成比例和协议问题。

陆明磊将需要的投资额度向荣村长等人作了通报，希望南龙村在分成比例上作一些让步。大家一听，需要这么大一笔巨额资金，均有些咂舌。但是，荣村长和村民代表却表示，分成比例至少应该按照四六开。陆明磊得百分之四十，南龙村全体村民得百分之六十。

陆明磊一听，便有些着急，如果按照这个比例，那他三千万的投资下去，何年何月才能收回成本呢？于是说道：“这个分成比例太低了，如果按照你们的比例，我这三千万元投下去，成本回收期太长，对我的压力将会很大，而对你们来说，这温泉本是上天给的，你们自己并没有什么投入，也没有什么压力，便可以坐享分成。因此，最好还是按照五五比例分。”

“但是，我们的温泉洗浴已经开办起来了，即便你不投入进行改造，如今我们也能从中获利啊！我们并不是非要改造不可。”

“你们想一下，现在你们的收入有多少？每位客人收10元的门票，每天就算接待100客人，能给你们带来的收益也就是每月3万元。如果我投资改造之后，可以提高门票价格，修建了宾馆酒店，游客可以在这里吃饭休息，这些都可以带来消费，带来收入。肯定到时候给你们带来的收入远远不止这点。”

顿了一下，望望荣村长和几位村民，陆明磊继续说道：“关键的是，因为这里基础设施比较差，客人来这里后，既找不到吃饭的地方，也找不到休息的地方，长此下去，谁还愿来？虽然这里的泉水非常好，最终恐怕也只得落个无人上门的结局。”

“虽然你说得有些道理，但是，我们南龙村本就是穷乡僻壤，没有什么资源，如今就指望着这温泉让大家发家致富，所以，分成比例不能再低，再低了，钱都被你们赚走了，我们以后怎么生活？”

“唉，你们也难！”陆明磊无奈的点点头，村民所说也不无道理。这地方土壤贫瘠，粮食作物收成很低，而且，因为交通不便，农作物也难卖得出去。村民大都靠出门打工为生，因此，这口温泉的确是他们的希望。

但是，这样高的投资额度，自己也的确有些难度。必须寻找其他解决方式，既要让村民能从这个项目中获得好处，也要让自己不亏本。

闷头想了一会，突然想到，如今各地都时新别墅，特别是那些有钱人，都希望拥有一套别墅，而这个地方虽然土地贫瘠，但是山清水秀，还守着这么大一口温泉，如果在这里修建几十套别墅，肯定不愁卖不除去。

心念及此，也有主意，于是说道：“我想了一个解决方案，不知道大家可愿接受？”

村民们刚才见陆明磊闷头不说话，以为这次合作可能不会成功了。暗暗有些遗憾。在他们心里，还是希望能有人来此投资的。只要分成比例满足他们的要求。

这时听陆明磊谈起还有方案，生怕陆明磊变卦，忙问他什么方案。

“我可以在分成比例上让步，甚至还可以再让一点，按照三七开，我得三，你们得七。但是，我希望你们能把温泉附近的一些荒山和林地卖一片给我。”

“附近的荒山？你准备拿来干什么呢？”荣村长问道。

“我准备在附近修建别墅区，吸引那些富人来这里度假，这样一来，不仅可以吸引更多的游客来这里，而且，这些别墅的主人来这里度假，肯定会在这里消费。到时候，你们就可以把你们种植的农产品卖出去，还可以在附近做一些小生意，给他们提供服务，获取报酬。增加你们的收入，不知你们觉得这个方案如何？”陆明磊说道。

“这倒是一个可行的解决方案。”村民们七嘴八舌的讨论一番，最后认可了陆明磊的方案。

然后，大家又经过几次协商，最终达成协议，陆明磊投资三千万元改造温泉，修建一座可容纳四百人住宿的酒店，改造道路。吸引游客来此休闲度假。除去酒店的正常运营成本，所获利润按照三七开，陆明磊提取百分之三十，村民得百分之七十。

南龙村将温泉附近的荒山以低价卖给陆明磊二十亩，陆明磊用于在此修建别墅区销售。

相关协议签署之后，陆明磊便开始安排项目的开发。

为了让别墅区具有卖点，不仅设计在温泉池附近修建一些亭台楼阁，还设计将温泉引入到每栋别墅。

设计规划出来之后，陆明磊拿着图纸找到了龙山市经营矿山机械的伍总，因为他经常在伍总这里购买挖掘机等机械设备。与伍总已经成了朋友。知道伍总具有购买别墅的能力，想听听他的建议。见到伍总后，陆明磊便将温泉别墅的方案和自己的想法说了一遍。

“呵呵，我觉得你这个项目不错啊，很有创意，如果能将温泉引入别墅内，我先预定一套。”伍总听了陆明磊的介绍，非常感兴趣。

生活在城市里的有钱人，如果在乡间能拥有一套具有温泉的别墅，那的确是一件值得期待的投资。

与伍总一番交流后，陆明磊知道他的这个别墅区项目应该在销售上不会有问题，虽然很多能够买得起别墅的有钱人住在龙山市，但是，龙山市到高云县目前正在修建高速公路，过两年高速公路修好开通后，也就一个多小时的车程。再从高云县到南龙村贵妃温泉，如果投资把道路改造好，也就半个小时的车程。所以，让龙山市的富人来这里购买别墅是可行的。

陆明磊心中有了底，便开始组织对项目进行实施。但是，等他购买了砖瓦沙石，安排人把推土机，挖掘机之类的施工机械设备开到工地上时，却遭到了阻止。

“陆总，不好了，工地上来了几个人，说是乡政府派来的，不准我们施工呢，要我们立即停止。”

这天上午，陆明磊在办公室与杨柳交谈，讨论向日葵花园小区的工程进度。突然，贵妃温泉施工项目的负责人黄宏兵打电话来。告诉了他一个不好的消息。