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陆明磊这次主动提出借钱给冯梦玲入股，是想帮助一下自己的梦中情人，他知道冯梦玲如今靠自己一人的工资养活一家人，而丈夫还瘫痪在床，需要医疗费用，日子过得很艰难。他本想给她一笔钱，但知道冯梦玲自尊心很强，并不愿意平白无故接受他的钱财。如果是借给她，那她可能还会接受。

冯梦玲当然也知道陆明磊的心思。凭着记者的敏感，她也觉得煤炭行业的不景气是暂时的，而且，她对陆明磊的生意头脑非常的佩服，既然陆明磊说投资煤炭能赚钱，那她便不再怀疑。

当然，她的心里，对陆明磊更多了几分感激。

到了高云县后，陆明磊便安排吴若瑄将矿业公司账上的钱给他准备一下，经吴若瑄统计，账上这个月有三百余万进账。加上上个月的收入，共有七百多万元。陆明磊越是给石书记打电话，说他愿意购买石书记手中的股份，但由于煤炭行业不景气，效益不好，希望石书记能再给点优惠。

石书记急于出售手中的股份，除了他的确需要一笔钱购买别墅外，另外一个原因，就是他也认为煤炭行业效益不好，分红不多，想早点出手。现在见陆明磊愿意接手，便很干脆的说再给优惠五十万元。于是，陆明磊以450万元的价格购得石书记手中的1200股股份，的确是非常便宜的了。

买下石书记的股份后，因为救国路项目的工程款陆续结算。陆明磊又凑集了1500万元，通过吴局长牵线搭桥，购买了大井沟煤矿所有员工手中所持有的股份。因为这些员工都想急于出手。所以，每股的价格又降了不少。

买下这些股份后，陆明磊将其中200万元的股份给了冯梦玲。本来，按照原来的想法，他是准备借100万元给冯梦玲的。但是后来想想，觉得100万元的股份没有多少，冯梦玲今后能从中获益也很有限。于是便干脆给了她200万元的股份。

从此，大井沟煤矿的股份发生了巨大的改变，国家占股三分之一，陆明磊竟然持股三分之一多一点，成为了煤矿最大的股东，另外就是有几位煤矿领导和高云县的相关领导持有部分股份。

陆明磊成为了大股东，便将大井沟煤矿改名为“大井沟煤炭开发有限责任公司。”为了保护煤炭资源，对煤矿实行限采制度。要求每月的开采量不能高于规定的量。并且，逐渐提高煤炭售价。

由于供应量的减少，加上国内经济发展势头趋好，耗电量增加，各地火电厂发电需求的焦煤量增大。在陆明磊购买下大井沟煤矿不到半年，煤炭价格便大幅上扬。煤矿的效益翻了一番。陆明磊日进斗金，冯梦玲也从中获益不小，很快还了150万元的借款。

“怎么样，听我的没错吧？”这天，当冯梦玲来到陆明磊办公室，准备还剩下的50万元时。陆明磊笑着说道。

“你这人真是个财神，跟着你就能赚钱。本来，当初你说借一百万元我都有些担心，你后来又增加一百万，害得我几天都没睡好觉，担心亏了怎么办！”冯梦玲由衷的说道。

“哈哈，现在那些转卖股份的人可要后悔咯！”陆明磊笑道。

“那肯定是的，前不久我碰到吴局长，他说前一段去煤矿进行安全检查，好多煤矿的员工肠子都悔青了，后悔当初把手中的股份转让了。如今只能眼睁睁的看着别人赚钱。”

“唉，所以说远见决定未来。一个人没有远见的目光，只看到眼前的利益，那就只能一辈子受穷！”陆明磊感叹道。

“但是，我觉得有些不忍，好像是我们盘剥了他们的利益似的。”冯梦玲说道。

“这没什么，你要想到，他们不把股份转让给我们，也会转让给其他人的。这不是我们从他们手里抢来的，是你情我愿的购买的，有什么不忍的啊！”

“说得也是，那石书记现在肯定很后悔吧？”陆明磊后来告诉了冯梦玲从石书记手中购买股份的事情。

“哈哈，不知道，最近很久没有给我打电话，我想他也许是有些后悔的。”陆明磊有些得意的笑道。

“你有时间了，还是去拜访一下他吧，不要把那条关系给断了。”冯梦玲说道。

“嗯，我知道，过段时间去看看他，现在去，说不定他心中正悔得要死，去找他正好撞霉头。”

“哈哈，这四合一书记这次真的是失算了，白白将一大笔财富送给了你！”

“这都怪他算得太精，我后来才知道，他早想抛售这些股份的，但人家只给他四百万元，他从我这里还多得五十万元呢。”

陆明磊说着，陷入沉思，回忆起当时他听到吴局长告诉他的话。石书记曾经找吴局长帮助联系买家，但联系了几人，都不愿接手，其中有一人只给400万。但石书记要420万，因此没有达成交易。陆明磊因为不想让吴局长知道过多的情况，也是在与石书记的交易达成之后，才告诉吴局长的。吴局长当即说亏了，白白亏了30万。

正所谓失之东隅，收之桑榆。

陆明磊并没有亏，而是大大的赚了！

接下来的日子，陆明磊正式启动了“城中湾畔”项目的开发。按照前期的设计，“城中湾畔”是针对富人开发的高档住宅小区。小区内有山峦，有溪流，再结合欧式风格的建筑设计，非常吸引那些富人的目光。还未开盘，来看房的富人便络绎不绝。

陆明磊还在几个报纸上版面上连续进行广告轰炸。将城中湾畔炒得火热，俨然是龙山市最好的楼盘。

为了在这个楼盘上获得最大的利益，在销售上，陆明磊还听从杨柳的建议，在房屋的销售面积和公摊面积上作了一些手脚。

“城中湾畔下个月就要开盘了，今天，咱们讨论一下销售方案，大家都说说你们各自的意见。”这天上班之后，陆明磊便召集销售部经理杨柳，以及财务部经理、工程部经理等人开会。

“城中湾畔虽然环境不错，但位置并不是太好，并非龙山市的中心城区，因此，我觉得每平26000元的价格比较合适。”工程部经理说道。

“26000元价格偏低了一点，前段华建公司开发的乌岭小区，建筑风格也是欧式的，位置并不必我们这里好多少，但开盘价是28000元。”财务部经理说道。

“不过，乌岭小区虽然是28000元每平，但是据我掌握的信息，销售情况并不好。已经开盘四个月了，才销售了120套。”杨柳说道。

“但我上周去看，发现很多栋楼都标着已出售啊，销售并不错嘛！”财务部经理说道。

“呵呵，那是因为你对房地产的销售内部并不了解，一般楼盘在开盘后，为了给客户一个销售非常火爆的错觉，销售人员会故意将一些并未销售出去的楼层标注为已售，目的就是要让客户觉得这楼盘很吃香，若不抓紧签约，好房子就没有了。”杨柳笑着解释道。

“哦，还有这种情况啊？”财务部经理显然对房地产行业还真是不熟悉。

“还有更出格的呢？等会我再说。”杨柳有些得意的说道，显然，因为她此前在华建公司干过，经验的确要丰富得多。

“杨经理，谈谈你的看法吧。”陆明磊把杨柳从华建公司挖过来，就是为了这个楼盘的销售，因此想听听她的意见。

“我觉得，均价可以定在27000元每平，但是，为了公司的最大利益，可以在以下几个方面做做文章。”杨柳望着陆明磊说道。

“嗯，什么文章，你继续说。”陆明磊点点头。

“第一，将销售面积进行调整，使销售面积大于实际面积。”

“这怕不行吧，销售面积大于实际面积，业主知道了肯定会闹。而且，这也涉嫌欺诈啊！”陆明磊摇摇头。

“其实，大家可能不知道，销售面积大于实际面积，在房地产行业是非常普遍的事情。因为开发商都知道，很少有业主去关注销售面积与实际面积之间的差异。即便关注了，一般业主也很少能发现这种差异，因为我们需要调整的差额并不大。”杨柳摇摇头。

“哦，那差额是多少呢？”

“一般将每套房屋的差额定在0.5至0.8平方左右。这么小的差额，对这种高端楼盘来说，即便业主去测量，也很少能将差异测量出来。因此，并不会引起客户的怀疑。”杨柳很有经验的说道。

“一套房屋多算0.5个平方，便可多得13500元，一千套房屋便可多得1350万元。这倒真是一项不小的收入啊！但是，这不是欺诈吗？不可不可。”陆明磊摇摇头，虽然对能多赚千多万元垂涎，但是，想到这是欺诈客户，又觉得心有不忍。

他虽然知道房地产市场的一些潜规则，但是，在高云县开发教师新村项目时，他还是老老实实的按照实有面积来销售的。并没有坑那些收入有限的教师。现在想到要坑人，便觉得不可，摇头否决。