91看书网 www.91ab.top，最快更新超级大老板最新章节！

“怕什么啊，来买咱们这种高端楼盘的，都是有钱人，这些有钱人的钱财来得都很容易，你在这里不忍，而他可能还根本不在乎呢！”杨柳说道。

“是啊，来买这种高端楼盘的，并不是普通人，这些人的钱不赚白不赚。”财务部经理附和道。

“好，那你们认为定在每套房多出多少面积比较合适呢？”陆明磊闷头想了一会，认可了杨柳的做法。

“每套房屋销售面积多算0.7个平方吧。这么小一点面积，业主根本发现不了的。”杨柳说道。

“那就依你的，销售时每套房的面积多算0.7个平方，还有其他的吗？”想到能凭空多挣千多万元，陆明磊心中不禁暗自有些兴奋。

“还有就是在公摊面积上，每套房屋多算0.6至0.9个平方。”杨柳说道。

“在公摊面积上还多算啊？这样算法，业主不会发现吗？”陆明磊心想，如果真是这样，那城中湾畔仅仅在公摊上又会多给自己挣千多万元。这挣钱真是太容易啊！

“公摊面积更难发现，因为一般业主根本就不知道怎么测算公摊。只有那种非常专业的人才知道，但是，这已经成了房地产行业的钱规则，大家都在这么做，所以，根本不用担心。”杨柳说道。

“哦，那你说说看，公摊怎么算呢？怎么算才不会引起业主的怀疑呢？”陆明磊虽然对房地产行业的欺诈有些了解，但是，现在才发现，他所了解的还很不够。

“在楼盘开盘时，增加公共建筑的内容，将独立烟囱、烟道、水塔、储仓、车库和地下室等建筑构件或建筑物内外的操作平台，上料平台等都计算到公摊面积之内。还有，一些技术层，夹层等也计入公摊面积内。这样一来，公摊涉及到这么项目，你说楼道的公摊是多少，电梯的公摊是多少，公共绿地的公摊是多少，一般业主怎么去测量啊？这还不都是我们说了算，只要不过份即可。所以，几乎所有的房开商都会增加公摊。”杨柳说道。

“呵呵，这好像也太狠了点啊！”

“在公摊面积上做文章，没有什么奇怪的，你不做，人家还笑话你傻呢！”杨柳说道。

既然这是行业规则，反正来这里买房的都是有钱人，那咱就按照行业规则来做吧。陆明磊心中已经没有了刚才的那种负罪感。问道：“公摊面积又多算多少合适呢？”

“每套房屋多算0.8个平方的公摊吧。”杨柳说道。

“你在华建公司时，华建公司是不是这样做的啊？“陆明磊见杨柳说起这些欺诈客户的行为振振有词，觉得华建公司肯定就是这样做的。

“呵呵，不仅华建公司是这样做的，我敢保证，百分之八十的房地产公司都存在这种行为。”

“好，那就按照杨经理的意思办，公摊面积每套多算0.8个平方。“陆明磊点头说道。

然后，又讨论了一些从业主身上发财的办法，讨论会开了一整天，基本上敲定了“城中湾畔”的销售方案。

因为杨柳的方案，陆明磊将能从这个项目中多挣近三千万元，虽然心中对那些未来的业主有些愧疚，但钱不咬手，陆明磊还是非常高兴。因此，散会之后，便邀请几个部门经理一起吃饭。饭毕之后，又请大家去ktv唱歌喝酒！

参股煤矿，完成救国路项目的改造，陆明磊的实力大增，恰好“城中湾畔”项目的设计草案已经出来，在经过几次论证，又进行反复修改之后，最后按照陆明磊的想法定稿。

于是，工程项目开始进行施工阶段。虽然说房地产开发就是烧钱，需要的投资非常大。但由于施工队是陆明磊自己的，而且在资金紧张时，还可以在工人的工资支付时间上做做文章，当然，陆明磊对自己的施工工人还是不错的，如果发生拖欠工资的现象，事后必定会给予一些补偿，所以，几年来，他的员工队伍还是非常稳定的。也正因如此，陆明磊在资金并不是很雄厚的情况下，便开始进行高端楼盘的开发。

“城中湾畔”开工了，为了圈拢资金，还在挖地基，陆明磊便安排广告，安排销售。在一段时间内，城中湾畔的广告不仅在电视上，还在报纸和各种平面媒体上出现。

因为广告轰炸得不错，来看房的人很多，看房后便订房的人也不少。这样一来，大大的缓解了陆明磊资金的压力。不但能保障城中湾畔的施工需求。而且，还有了几千万的结余。

账上有了钱，陆明磊便开始着手购买新的地皮，为下一个项目储存土地。经过打听，得知龙山市向阳村有一块地皮要出售，陆明磊于是带着杨柳等人前去了解情况。

向阳村处于龙山市的城乡结合部，原来主要是种植蔬菜，供给龙山市的菜市场，曾经为龙山市的菜篮子工程做了不小的贡献。但是，随着城市规模的扩大，向阳村逐渐被高楼大厦所吞没。原来肥沃的蔬菜地上种植了大量的房屋，而越来越少的耕地也是价值倍增，最初才十几万元每亩的农田，现在已经是几十万上百万元每亩的价格。

陆明磊等人来到向阳村村委会，村书记兼村长孙长富热情的接待了他们。听说他们是来洽谈购买土地的事情后，便先带陆明磊等人去土地现场查勘了解。

陆明磊见这块地皮的环境还不错，周围已经修建了不少商住楼，现在虽然冷清了一些，但几年以后，这里肯定将是一个繁华地段。如果价格合适，在这里修建商住楼，销售应该不会差。

孙书记见陆明磊有意向进一步洽谈，便打电话通知其他几位村民代表过来开会。

半个小时不到，村民代表罗西武和其他几位村民代表便到齐了，陆明磊作了自我介绍后，便对大家说道：“听说咱们向阳村有块地皮要出售，今天带队过来，一是想了解一下这块地皮的位置环境，而是想了解一下这块地皮的面积售价等，地理环境刚才已经去看过了，不知这块地皮的面积有多少？”

“这块地可不小呢，刚才你也看到了，有一百零几亩呢？”孙支书说道。

“哦，是比较大的了，你们的意向价格是多少呢？”

“咱们前期也商量过，并征求过部分村民的意见，大家认为每亩应该在150万元左右吧。”孙支书说道。

“每亩150万啊？这价可不低！”陆明磊有些震惊，他本以为，每亩价格110万左右就应该很不错了，没想到他们竟然要150万，每亩比预料的多出40万元，100亩将多出4000万！沉吟一会，没有表态。

“这价格并不算高，陆总可以考虑考虑再说。”孙支书说道。

“是啊，是啊，你们去打听一下，在这周围的土地，如今都是这个价格，而且，咱们卖出去的可都是良田呢！”一名村民代表说道。

“嗯，你们这价格还有下浮空间么？”陆明磊问道。

“空间虽然可以有点下滑，但下滑得不多！”孙支书说道。

“嗯，我知道了，让我先回去考虑一下！”陆明磊说完，便告辞了孙书记等人。

在回去的路上，杨柳说道：“我看他们这是敲人的，怎么会要这么高的价格？在这个地方，每亩单价120万左右是比较公道的价格。毕竟这里还不是中心城区。”

“那咱们现在该怎么办呢？向孙支书他们妥协？或是不要这块地？你先说说你的意见。”陆明磊扭头问杨柳。

“咱们先回去商量一下，不行去其他区域买。”杨柳说道。

“嗯，这块地皮的位置还是不错的，而且，这是耕地，以后施工时便会少费许多事情，这是我对这块地皮感兴趣的原因。不过，这价格是真他妈的太贵了。”

“再考虑考虑吧，我估计这价格他们卖不出去的。”杨柳说道。

“好，咱们先给他冷一段时间，免得让他们觉得我们急。”

这事过了两天，第三天上午，陆明磊正在办公室处理事务，综合部胡可过来说道：“陆总，外面有人找。”

“是谁呢？”

“他说他是向阳村的村支书，叫孙长富。”

“哦，快请进！”陆明磊一听孙支书找上门来，肯定是与那块地皮有关。心想难道是他坐不住了？

“陆总啊，今天我来附近办事，打听到你的公司就在这附近，便顺便绕道过来看看你，不会打扰你吧？”孙支书一见陆明磊，便热情的说道。

“哈哈，孙支书是贵人啊，贵人光临，蓬荜生辉，我非常高兴啊！”陆明磊也热情的招呼孙支书坐下聊。

但孙支书却不提陆明磊关心的那块地皮的事情，而是东拉西扯的谈一些无关紧要的旧闻。而陆明磊则强忍不耐，也不提那块地皮的事。

扯了一会，孙支书见陆明磊不提地皮，终于忍不住先说道：“那块地皮的事情考虑得怎么样了？如果陆总不想要了，那我可要做主卖给别人了。”

“哈哈，我心里是很想要的，但是，价格太高，无法接受啊！”陆明磊说道。

“你陆总你的心理价位是多少呢？你说说看，也许我们可以协商嘛！”孙支书说道。